Dziś jest , imieniny obchodzą:

Zakup nieruchomości z lokatorami

Przy zakupie nieruchomości (domu, kamienicy lub mieszkania) warto zwrócić uwagę na to, czy nieruchomości jest przeznaczona pod wynajem.

 

I. Kupiliśmy nieruchomość 

Należy pamiętać, że do momentu podpisania ostatecznego aktu notarialnego stajemy się właścicielami nieruchomości (prawo własności). Ponadto przysługuje nam prawo do czerpania wszelkich korzyści z nieruchomości, czyli innymi słowy prawo do najmu, który płacą lokatorzy.
By określić wysokość najmu poszczególnych lokatorów, warto przed podpisaniem ostatecznego aktu kupna nieruchomości dowiedzieć się, czy istnieją podpisane umowy najmu i jak wygląda regularność płatności ze strony najemcy/najemców.

II. Najemca nie płaci – rozwiązanie umowy najmu

Jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (np. nie płaci najmu) mamy kilka możliwości, by zaradzić tej sytuacji:

 

1. Wypowiedzenie ze względu na osobiste zajęcie nieruchomości

- 6 miesięcy wypowiedzenia:

Jeśli właściciel zdecyduje się sam zamieszkać w nieruchomości, którą wcześniej przeznaczył pod wynajem, może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia. Maksymalnie po 6 miesiącach lokatorzy mają obowiązek opuścić nieruchomość.

Wypowiedzenie to dokument wysłany listem poleconym, w którym musi być podany motyw wypowiedzenia. W tym przypadku motywem jest chęć osobistego zamieszkania w nieruchomości.
Pojęcie „nieruchomości zajmowanej osobiście” oznacza, że albo właściciel, albo członkowie rodziny (do 3. stopnia spokrewnienia) będą zajmowali nieruchomość. Osobiste zajęcie/zamieszkanie w nieruchomości musi trwać co najmniej przez okres 12 miesięcy od momentu końca wypowiedzenia, a nieruchomość winna być zamieszkana przez co najmniej 24 miesiące.

- 3 miesiące wypowiedzenia (wypowiedzenie skrócone):
Jeśli nieruchomość zmieniła właściciela, nowy właściciel może w ciągu 3. miesięcy od podpisania aktu notarialnego dać skrócone wypowiedzenie (3 miesiące) lokatorom, podając te same motywy i zgodnie z powyższymi formalnościami.

 

2. Wypowiedzenie związanie z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych

Co 3 lata właściciel może użyć 6 miesięcznego wypowiedzenia ze względu na konieczność przeprowadzenia prac remontowych. Formalności do dopełnienia pozostają takie jak powyżej. Dodatkowo należy spełnić inne warunki. Ten typ wypowiedzenia nie jest możliwy do użycia w pierwszym roku najmu.
Warunki:
- do wypowiedzenia musi być dołączony dokument poświadczający remont (pozwolenie na budowę, projekt budowy, wycena prac, itd.);
- do wypowiedzenia należy dołączyć dowód, że wykonywane prace są w zgodzie z wymogami urbanistycznymi gminy, w której znajduje się nieruchomość;
- należy udowodnić, że prace będą dotyczyły bezpośrednio nieruchomości zajmowanej przez lokatora;
- koszt całości prac renowacyjnych/remontowych musi by być wyższy niż równowartość 2 lat najmu;
- prace muszą skończyć się w 24 miesiące po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia;

 

3.Wypowiedzenie bez motywu

Okres 6-ciu miesięcy wypowiedzenia przysługuje właścicielowi bezwzględnie i bez podania motywu, jeśli zgodzi się wypłacić lokatorowi:
- równowartość 9-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w pierwszych 3 latach zajmowania nieruchomości;
- równowartość 6-ciu miesięcy najmu, jeśli wypowiedzenie ma miejsce w ciągu kolejnych lat po okresie 3 lat najmu.

III. Jeśli nie dopełnimy formalności – sankcje: 

Jeśli nie spełnimy warunków wypowiedzenia lub nie dopełnimy formalności z tym związanych, lokator może uzyskać od właściciela nawet równowartość 18. miesięcy najmu. Warto wiec dobrze przygotować pismo do wypowiedzenia i dopełnić wszelkich formalności, by uniknąć kosztownych konsekwencji.

IV. Reasumując

Niezależnie od rozwiązania, jakie wybierzemy, wszystkie przychody z wynajmu nieruchomości są należne nowemu właścicielowi nieruchomości już od momentu podpisania definitywnego aktu notarialnego kupna nieruchomości. Jeśli zatem lokator zaprzestanie płacenia najmu, przysługuje nam pełne prawo do wyegzekwowania zaległości na drodze polubownej lub sądowej.

 

V. Podstawa prawna

Belgijski Kodeks Cywilny, art. 1714 i kolejne.

Michał Drab

Polecamy

Wyborcy przebywający w dniu wyborów za granicą będą mogli wziąć udział w głosowaniu, jeżeli posiadają ważny polski paszport lub dowód osobisty oraz zostaną wpisani na podstawie osobistego zgłoszenia do spisu wyborców sporządzonego przez konsula właściwego terytorialnie dla mie

Osoby zatrudnione w Belgii na umowę o pracę, prowadzące własną działalność gospodarczą, czy pracujące jako urzędnicy państwowi mają prawo do belgijskiej emerytury.

W poprzednim numerze „Nowinek” obiecałam Państwu relację z wystawy Vincenta Van Gogha zatytułowanej „Narodziny artysty”, którą aktualnie można podziwiać w walońskim mieście Mons. Relacji jednak, w dosłownym znaczeniu, nie będzie.

Wielkim sukcesem zakończyła się trzecia edycja biegu na 10 km – „Polish Run” organizowanego w Brukseli przez Dom Polski Wschodniej w Brukseli i Ambasadę RP w Królestwie Belgii we współpracy z Polską Organizacją Turystyczną Business & Science Poland.

Pewna wokalistka powiedziała mi kiedyś, że na ogół piosenka o miłości brzmi bardziej autentycznie kiedy śpiewa ją dedykując ją sobie. Czy to dlatego, że wkłada w jej wykonanie więcej emocji? Czy może trudniej nam powiedzieć „kocham” sobie, niż komuś innemu?

Celem 26. Finału WOŚP będzie pozyskanie środków „dla wyrównania szans w leczeniu noworodków”. Brukselski finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej pomocy odbędzie się w dniu 14 stycznia 2018, ma on już swoją tradycję i swoje sukcesy.

Patrząc na piwo w letnie dni, wielu z nas ma przed sobą w szklance jasnego orzeźwiającego pilsnera. Choć historia piwa jest długa, ten rodzaj piwa istnieje dopiero od połowy XIX wieku. Opanował on świat, a Pilzno stało się miejscem miłych piwnych odwiedzin.

Kłamstwo w związku – od razu przychodzą nam na myśl wielkie przewinienia, takie jak zdrada czy oszustwa finansowe na dużą skalę. Tymczasem spróbujmy skupić się na drobnych kłamstwach, przemilczeniu prawdy, intrygach i koloryzowaniu faktów.

Nie od dziś wiadomo, że Słowianie należą do jednych z najstarszych kultur zamieszkujących ziemię. Nic dziwnego, że wraz z naszą (raczej niechcianą) emigracją, słowiańska kultura, sztuka, historia dokonuje ekspansji na Europę Zachodnią.

Wychodząc na spacer z psem do pobliskiego parku można się srogo zdziwić. Skąd na ulicach, ścieżkach, skwerach i alejkach tyle młodych ludzi? Przecież nikt już dzisiaj nie chodzi na podwórko.

Reklama

Poczta kwiatowa
Radio Roza
niderlandia.org
polonia.be

Galeria

  • Krakus
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Mini galeria 04
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Mini galeria 03
  • Bal Gimnazjalistów
  • Majówka Comblain La Tour 2010
  • Koncert Budki Suflera
  • Bal Karnawałowy 2012
  • Miss Fitness
  • Koncert Golec u-Orkiestra
  • Dzień Dziecka w szkole 2010
  • Dzień Dziecka 2012
  • Bal Karnawałowy 2011
  • Ani Mru Mru

Oni nam zaufali

kuchnia
ing
wbc
rossignol
permis
aaxe
wiewiorka
les delices